{"id":126,"date":"2021-05-18T13:36:36","date_gmt":"2021-05-18T16:36:36","guid":{"rendered":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/?p=126"},"modified":"2021-05-18T13:52:00","modified_gmt":"2021-05-18T16:52:00","slug":"lei-do-inquilinato-direito-e-deveres-do-inquilino-e-do-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/lei-do-inquilinato-direito-e-deveres-do-inquilino-e-do-proprietario\/","title":{"rendered":"Lei do Inquilinato: Direito e Deveres do Inquilino e do Propriet\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Ao alugar um im\u00f3vel muitas vezes voc\u00ea pode n\u00e3o saber exatamente quais s\u00e3o seus direitos e deveres. Estas regras e condutas, tanto do inquilino, quanto do locador, constam na lei n\u00ba 8.245\/91, conhecida como Lei do Inquilinato.\u00a0<\/span><\/p>\n

O que diz a Lei do Inquilinato?<\/span><\/h3>\n

A lei n\u00ba 8.245\/91, de 18 de outubro de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato, \u00e9 a legisla\u00e7\u00e3o que determina os regramentos sobre a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos dentro do territ\u00f3rio nacional.<\/span><\/p>\n

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Esta legisla\u00e7\u00e3o regula os direitos e deveres do locador (o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel) e do locat\u00e1rio (aquele que deseja alugar o im\u00f3vel do propriet\u00e1rio), al\u00e9m de todas as regras a respeito do tema.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Qual a import\u00e2ncia da Lei do Inquilinato?<\/span><\/h3>\n

No Brasil, de acordo com o IBGE, mais de 19 milh\u00f5es de fam\u00edlias moram de aluguel. Ou seja, 18,3% dos im\u00f3veis brasileiros est\u00e3o alugados.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Regular as regras para a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, al\u00e9m de estabelecer predefini\u00e7\u00f5es para contratos, facilitando para ambas as partes, evita que qualquer um dos envolvidos saia prejudicado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quais os deveres do locador?\u00a0<\/span><\/h3>\n

Entrega de chaves: <\/b>entregar ao locat\u00e1rio o im\u00f3vel em plena condi\u00e7\u00e3o de uso.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Per\u00edodo de contrato:<\/b> garantir, durante o tempo da loca\u00e7\u00e3o, o uso pac\u00edfico do imovel locado.<\/span><\/p>\n

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Despesas do condom\u00ednio:<\/b> Fica a cargo do propriet\u00e1rio pagar as despesas extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio, como obras de reforma ou amplia\u00e7\u00e3o da estrutura integral do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

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Quais os deveres do inquilino?<\/span><\/h3>\n

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Aluguel:<\/b> Pagar o aluguel na data prevista no contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Zelar pela propriedade: <\/b>Cuidar da propriedade como se fosse sua e entregar o im\u00f3vel nas condi\u00e7\u00f5es previstas no contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Danos: <\/b>Se o im\u00f3vel for danificado, o locat\u00e1rio deve informar imediatamente o propriet\u00e1rio. Caso o dano tenha sido provocado pelo morador ou familiar, cabe ao mesmo custear o reparo.<\/span><\/p>\n

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Modifica\u00e7\u00f5es:<\/b> O inquilino deve sempre comunicar ao propriet\u00e1rio os reparos e as modifica\u00e7\u00f5es que deseja fazer no im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Regras do condom\u00ednio: <\/b>Tem o dever de seguir as regras do condom\u00ednio, bem como pagar a despesa do mesmo.<\/span><\/p>\n

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Mas em quais situa\u00e7\u00f5es a Lei do Inquilinato se aplica?<\/span><\/h3>\n

A legisla\u00e7\u00e3o se aplica nas diversas situa\u00e7\u00f5es do cotidiano da loca\u00e7\u00e3o, como:<\/span><\/p>\n

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Quebra de contrato: <\/b>O contrato do aluguel pode ser feito por tempo determinado ou indeterminado, sendo mais comum por um per\u00edodo de 12, 24 ou 30 meses.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

No caso da quebra de contrato por parte do inquilino, de acordo com a lei, deve ser pago proporcional ao per\u00edodo estipulado no contrato. N\u00e3o existindo prazo, o valor pode ser determinado no fechamento da loca\u00e7\u00e3o. N\u00e3o ocorrendo nenhuma das situa\u00e7\u00f5es, a quantia ser\u00e1 determinada judicialmente.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Situa\u00e7\u00f5es em que o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel: <\/b>Em algumas situa\u00e7\u00f5es o propriet\u00e1rio pode solicitar a entrega do im\u00f3vel como: demoli\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio onde est\u00e1 localizada a unidade; obras que v\u00e3o aumentar a \u00e1rea constru\u00edda; para uso residencial dele, do c\u00f4njuge ou descendentes.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Prazo para a desocupa\u00e7\u00e3o: <\/b>No cumprimento do contrato, o inquilino deve desocupar o im\u00f3vel ao t\u00e9rmino.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00c9 importante que o propriet\u00e1rio e o inquilino conhe\u00e7am o regramento e o usem como base para a elabora\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o. A lei pode ser acessada aqui: <\/span>http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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