Adquirir um im\u00f3vel \u00e9 uma decis\u00e3o importante e que requer aten\u00e7\u00e3o. No momento da compra, \u00e9 normal que algumas d\u00favidas surjam. E para te ajudar nesta escolha t\u00e3o especial, preparamos este conte\u00fado esclarecendo as principais d\u00favidas:<\/p>\n
Qual o primeiro passo que devo tomar ap\u00f3s decidir adquirir um im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n Comprar um im\u00f3vel \u00e9 um grande investimento e precisa ser bem planejado.<\/p>\n Em um primeiro momento contate com um corretor de im\u00f3veis de imobili\u00e1ria de sua confian\u00e7a, para lhe auxiliar no processo, \u00e9 importante ter definido uma faixa de valor para o investimento do im\u00f3vel, caso for via financiamento banc\u00e1rio ser\u00e1 analisada a sua capacidade financeira para libera\u00e7\u00e3o de valores.<\/p>\n Ap\u00f3s a defini\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel, fa\u00e7a um levantamento de suas prioridades, o que n\u00e3o pode faltar em seu im\u00f3vel, o que \u00e9 importante ter em na sua casa, definir o tamanho do im\u00f3vel, o local ideal, entre outras caracter\u00edsticas que dependem de alguns fatores, principalmente sua perspectiva em rela\u00e7\u00e3o ao futuro familiar e profissional.<\/p>\n Como saber se me enquadro nos requisitos necess\u00e1rios para compra um im\u00f3vel atrav\u00e9s de financiamento habitacional? \u00c9 poss\u00edvel financiar sem dar entrada?<\/strong><\/p>\n Primeiro passo \u00e9 comprovar a renda, a partir dela que o banco definir\u00e1 o valor de entrada, as presta\u00e7\u00f5es, a taxa de juros e, prazo e tamb\u00e9m, se voc\u00ea poder\u00e1 se beneficiar em algum programa de benef\u00edcio social do governo.<\/p>\n A renda pode ser composta por mais de um integrante familiar e quanto maior for a renda, maior tamb\u00e9m poder\u00e1 ser o valor do im\u00f3vel financiado.<\/p>\n O valor do financiamento \u00e9 aprovado por qualquer institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria e segue algumas normas gerais, como por exemplo, o valor da parcela a ser paga mensalmente n\u00e3o pode ultrapassar o valor m\u00e1ximo de 30% da renda familiar. Dessa forma, a renda m\u00ednima para financiar um im\u00f3vel e o valor dele est\u00e3o relacionados.<\/p>\n Dicas importantes: <\/strong> O im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 100% financiado, dependendo da renda, poder\u00e1 ser usado o FGTS como entrada, ou parte dela, a maioria dos bancos financia 80% do valor do im\u00f3vel. Passo a Passo pra Comprar seu Im\u00f3vel atrav\u00e9s de financiamento habitacional <\/strong> 2 – An\u00e1lise de cr\u00e9dito: Apresente a documenta\u00e7\u00e3o para os correspondentes banc\u00e1rios. \u00c9 nesse momento que o banco identifica as possibilidades de uso do seu FGTS e o tipo cr\u00e9dito que \u00e9 mais adequado para voc\u00ea.<\/p>\n 3 – An\u00e1lise da engenharia: Depois de analisar os documentos, o agente financeiro vai at\u00e9 o im\u00f3vel avaliar o valor de venda e as condi\u00e7\u00f5es de uso.<\/p>\n 4 – Assinatura do contrato: Ap\u00f3s a avalia\u00e7\u00e3o da engenharia, ocorre a assinatura do contrato na ag\u00eancia e \u00e9 necess\u00e1rio efetuar os pagamentos de ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens de Im\u00f3veis) e dar entrada no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n Como escolher o im\u00f3vel ideal para a minha fam\u00edlia e que esteja de acordo com a minha renda?<\/strong><\/p>\n Para definir as suas necessidades, deve analisar seu estilo de vida e a composi\u00e7\u00e3o de sua fam\u00edlia e se trabalha home office.<\/p>\n Caso tenha filhos ou pretenda aumentar a fam\u00edlia, pense em quantos quartos e banheiros precisar\u00e1 ter, se trabalha de casa veja um espa\u00e7o confort\u00e1vel para um escrit\u00f3rio.<\/p>\n An\u00e1lise se a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um fator muito importante para voc\u00ea, perto do servi\u00e7o ou de escolas para seus filhos, ou se tiver uma garagem a localiza\u00e7\u00e3o j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 um fator t\u00e3o importante.<\/p>\n Outro ponto a destacar \u00e9 a posi\u00e7\u00e3o solar do im\u00f3vel, com a luz natural pode influenciar na economia de energia, na prote\u00e7\u00e3o da umidade e mofo e ainda na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n Necess\u00e1rio ter o cuidado para n\u00e3o confundir ou trocar os itens essenciais pelos desej\u00e1veis, como por exemplo, ter uma lareira n\u00e3o \u00e9 essencial e sim um desejo.<\/p>\n Quais cuidados eu preciso ter na hora de comprar um im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n Na hora da assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda, n\u00e3o assine sem ler e ou sem compreender todas as cl\u00e1usulas.<\/p>\n Se for um im\u00f3vel na planta, leia tamb\u00e9m o memorial descritivo do im\u00f3vel, pois \u00e9 nele que devem constar todas as caracter\u00edsticas definidas pelo construtor.<\/p>\n Solicite ao corretor de im\u00f3veis as negativas do im\u00f3vel, como matr\u00edcula atualizada do Registro de Im\u00f3veis, negativa de d\u00e9bitos do Munic\u00edpio, ou condom\u00ednio e certid\u00f5es dos vendedores do im\u00f3vel.<\/p>\n <\/p>\n Qual a import\u00e2ncia de contar com um corretor de im\u00f3veis credenciado no CRECI na negocia\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n O corretor de im\u00f3veis \u00e9 especialista para realizar um bom neg\u00f3cio, mas principalmente para que voc\u00ea n\u00e3o caia em golpes e tenha preju\u00edzo ao adquirir um im\u00f3vel, a seguran\u00e7a de um bom neg\u00f3cio somente poder\u00e1 ser feita com um corretor.<\/p>\n Al\u00e9m de resolver todos os processos, a compra se torna mais r\u00e1pida, pois ele est\u00e1 habilitado a negociar, sabe as condi\u00e7\u00f5es do mercado e como oferecer as melhores propostas. Com toda certeza, se o im\u00f3vel estiver de acordo com pre\u00e7o de mercado e se enquadrar com o que o comprador procura, ele entrar\u00e1 em uma negocia\u00e7\u00e3o adequada. Com a correria do dia a dia os clientes n\u00e3o t\u00eam tempo para procurar um im\u00f3vel e organizar toda a papelada necess\u00e1ria, principalmente no caso do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, at\u00e9 chegar o momento do fechamento do contrato e da entrega das chaves.<\/p>\n Sabemos o quanto a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 importante na vida das pessoas, por isso levamos o seu grande sonho a s\u00e9rio.<\/p>\n Com consultoria especializada, seguran\u00e7a e \u00e9tica, vamos encontrar o seu im\u00f3vel ideal e ajudar a concretizar a sua compra, com nosso time de corretores de im\u00f3veis.<\/p>\n Como utilizar o FGTS para comprar um im\u00f3vel?<\/p>\n O FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o \u00e9 o principal recurso dos clientes para compra de um im\u00f3vel, tanto para pagamento \u00e0 vista ou para entrada do financiamento.<\/p>\n \u00c9 poss\u00edvel usar o FGTS para compra de im\u00f3vel na planta, novo ou usado e seja financiado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\n O trabalhador precisa ter pelo menos tr\u00eas anos de trabalho em regime CLT, com carteira assinada, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que seja na mesma empresa.<\/p>\n Outro fator \u00e9 que o im\u00f3vel precisa ser comprado para resid\u00eancia, im\u00f3vel comercial n\u00e3o se enquadra na utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS. Tamb\u00e9m o cliente n\u00e3o pode ter im\u00f3vel no mesmo munic\u00edpio em que pretende comprar.<\/p>\n Quais as documenta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para adquirir um im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n Para aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 preciso entregar uma s\u00e9rie de documentos, principalmente se a compra for feita por meio de financiamento habitacional.<\/p>\n De modo geral \u00e9 necess\u00e1rio os seguintes documentos:<\/strong> Quais os gastos que terei com a documenta\u00e7\u00e3o?<\/strong> As principais despesas na compra de um im\u00f3vel s\u00e3o:<\/p>\n ITBI – Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u00e9 o valor cobrado de quem adquire um im\u00f3vel. Trata-se de um imposto vari\u00e1vel cobrado pelos Munic\u00edpios que n\u00e3o excede 2% do custo total da propriedade. No entanto, algumas prefeituras concedem um desconto quando o neg\u00f3cio \u00e9 feito por meio do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\n Escritura – \u00c9 o instrumento p\u00fablico confeccionado no Tabelionato que legaliza a transa\u00e7\u00e3o de compra e venda. No caso de financiamento habitacional, o pr\u00f3prio contrato do banco vale como escritura de im\u00f3vel.<\/p>\n Registro do im\u00f3vel – Ap\u00f3s fazer a escritura do im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio averbar a compra no registro do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Trata-se de um documento emitido pelo cart\u00f3rio, que assegura, por lei, quem \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n Os valores a serem pagos n\u00e3o s\u00e3o definidos em percentuais, como \u00e9 o caso do ITBI. Normalmente utilizam uma tabela onde o valor a ser pago depender\u00e1 do valor do im\u00f3vel. Vale ressaltar que quem adquire a primeira moradia pelo SFH tem um desconto.<\/p>\n Laudo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel quando for financiamento banc\u00e1rio – \u00c9 uma taxa cobrada pela institui\u00e7\u00e3o financeira, para a realiza\u00e7\u00e3o da vistoria do im\u00f3vel antes da libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n Quando o im\u00f3vel for quitado, como devo proceder?<\/strong><\/p>\n No caso de financiamento habitacional ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, o banco emite um termo de quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Com este documento, voc\u00ea dever\u00e1 levar ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis para averba\u00e7\u00e3o a baixa da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria na matr\u00edcula do im\u00f3vel para libera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n Lembrando que voc\u00ea ter\u00e1 o custo do reconhecimento de firma da assinatura do representante da institui\u00e7\u00e3o financeira em cart\u00f3rio e tamb\u00e9m da averba\u00e7\u00e3o da quita\u00e7\u00e3o, o valor a ser pago vai depender do valor da garantia.<\/p>\n Desta forma o im\u00f3vel n\u00e3o estar\u00e1 mais ligado \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira e voc\u00ea passa a ser oficialmente o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Adquirir um im\u00f3vel \u00e9 uma decis\u00e3o importante e que requer aten\u00e7\u00e3o. No momento da compra, \u00e9 normal que algumas d\u00favidas surjam. E para te ajudar nesta escolha t\u00e3o especial, preparamos este conte\u00fado esclarecendo as principais d\u00favidas: Qual o primeiro passo que devo tomar ap\u00f3s decidir adquirir um im\u00f3vel? 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\nConfira se em seu CPF existe alguma restri\u00e7\u00e3o ou apontamento no seu nome.
\nReceba seu sal\u00e1rio na conta banc\u00e1ria, isso vale para quem tem carteira assinada, como para os aut\u00f4nomos. O extrato de movimenta\u00e7\u00e3o da sua conta poder\u00e1 servir para comprovar a renda que teve nos \u00faltimos meses.<\/p>\n
\nExistem v\u00e1rias modalidades de financiamento imobili\u00e1rio, e a escolha pelo melhor vai depender do seu perfil, sua realidade financeira.
\nN\u00e3o existe uma regra, cada cliente se encaixa melhor com um determinado financiamento imobili\u00e1rio.
\nN\u00e3o perca tempo, n\u00f3s da Imobili\u00e1ria Arruda & Munhoz iremos te auxiliar, para que n\u00e3o precise adiar o seu sonho da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n
\n1 – Fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o: Informe seus dados e descubra o valor financi\u00e1vel, o valor da presta\u00e7\u00e3o, prazo e outras condi\u00e7\u00f5es para financiar um im\u00f3vel.<\/p>\n
\nO profissional somente poder\u00e1 exercer a profiss\u00e3o se estiver credenciado no Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis (CRECI), \u00f3rg\u00e3o representante da classe.<\/p>\n
\nc\u00f3pias de RG e CPF;
\ncertid\u00e3o de casamento ou nascimento;
\nc\u00f3pias dos tr\u00eas \u00faltimos comprovantes de renda;
\nimposto de renda;
\nc\u00f3pia da carteira de trabalho – se for utilizar FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o).<\/p>\n
\nNa compra de um im\u00f3vel o cliente dever\u00e1 ficar atento \u00e0s despesas, com taxas de documenta\u00e7\u00e3o, para n\u00e3o ter nenhuma surpresa no or\u00e7amento.<\/p>\n