{"id":155,"date":"2021-10-06T10:18:58","date_gmt":"2021-10-06T13:18:58","guid":{"rendered":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/?p=155"},"modified":"2021-10-06T10:18:58","modified_gmt":"2021-10-06T13:18:58","slug":"financiamento-como-e-calculado-o-potencial-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/financiamento-como-e-calculado-o-potencial-de-compra\/","title":{"rendered":"Financiamento: Como \u00e9 calculado o potencial de compra?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para quem optou pelo financiamento como forma de adquirir o seu im\u00f3vel pr\u00f3prio, um dos primeiros passos antes de escolh\u00ea-lo \u00e9 saber qual o seu potencial de compra. No momento de planejar, \u00e9 importante saber quais fatores influenciam nesta conta, assim voc\u00ea fica mais preparado para escolher e pode analisar outras op\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O potencial de compra \u00e9 o valor liberado pela institui\u00e7\u00e3o financeira ao comprador para a compra do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em nosso blog voc\u00ea encontra um conte\u00fado esclarecendo as principais d\u00favidas sobre a compra de im\u00f3vel. <\/span><a href=\"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/perguntas-e-respostas-sobre-compra-de-imovel\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Confira clicando aqui<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quais fatores influenciam no c\u00e1lculo do potencial de compra?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O seu potencial de compra \u00e9 calculado ap\u00f3s a an\u00e1lise dos seguintes dados:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Renda mensal da fam\u00edlia<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor da entrada<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">FGTS<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tempo de financiamento\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Taxa de juros<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Idade<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entenda melhor cada um:\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Renda mensal da fam\u00edlia<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A renda mensal familiar pode ser composta com o valor recebido por todos os integrantes que morar\u00e3o no im\u00f3vel. Isso aumenta o potencial de compra, pois o valor da presta\u00e7\u00e3o \u00e9 calculado para n\u00e3o comprometer mais do que 30% da renda da fam\u00edlia.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, uma fam\u00edlia com renda mensal de R$ 5.000,00 por m\u00eas, tem condi\u00e7\u00f5es de pagar parcelas de R$ 1.500,00.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Valor da entrada<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O pagamento da entrada \u00e9 obrigat\u00f3rio para financiar im\u00f3veis na planta ou prontos. Geralmente a institui\u00e7\u00e3o solicita que pelo menos 20% do im\u00f3vel seja pago na entrada. Quanto maior for o valor investido, mais aumenta a possibilidade de negocia\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">FGTS\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma das formas de compor a entrada de um im\u00f3vel \u00e9 utilizando o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o. Este \u00e9 um dos poucos casos em que o valor \u00e9 liberado.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Tempo de financiamento<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente as institui\u00e7\u00f5es financeiras trabalham com prazo m\u00e1ximo de 360 meses para o pagamento. Este fator influencia bastante no potencial de compra, pois quanto mais parcelas, menos \u00e9 o valor de cada uma, o que possibilita aumentar o valor do im\u00f3vel sem ultrapassar os 30% da renda.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Taxa de juros<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A taxa b\u00e1sica de juros \u00e9 a Selic. Ela \u00e9 respons\u00e1vel por regular o valor dos juros do financiamento imobili\u00e1rio. Sua alta ou baixa impacta diretamente no potencial de compra.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Idade<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O financiamento requer a contrata\u00e7\u00e3o de alguns seguros, um deles \u00e9 o\u00a0 MIP (Morte e Invalidez Permanente), que protege a institui\u00e7\u00e3o financeira e o mutu\u00e1rio no caso de morte ou invalidez do titular do contrato. Por isso, quanto mais jovem, menor \u00e9 o valor deste seguro.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Deseja realizar a simula\u00e7\u00e3o do seu potencial de compra?<\/span><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5551998772256&amp;text=Ol%C3%A1%20Imobili%C3%A1ria%20Arruda%20e%20Munhoz.%20Quero%20fazer%20uma%20simula%C3%A7%C3%A3o%20de%20financiamento\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Clique aqui e solicite agora mesmo pelo WhatsApp.\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para quem optou pelo financiamento como forma de adquirir o seu im\u00f3vel pr\u00f3prio, um dos primeiros passos antes de escolh\u00ea-lo \u00e9 saber qual o seu potencial de compra. No momento de planejar, \u00e9 importante saber quais fatores influenciam nesta conta, assim voc\u00ea fica mais preparado para escolher e pode analisar outras op\u00e7\u00f5es.\u00a0 O potencial de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":156,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155"}],"collection":[{"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=155"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":157,"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155\/revisions\/157"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arrudamunhoz.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}